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초고령 사회로 진입하고 있는 우리 사회에서 노년의 삶의 질 향상과 주거 안정성 확보는 매우 중요한 문제입니다. 이에 따라 정부는 고령자들을 위한 고령자 복지주택을 공급하고 있습니다.
이번 글에서는 2025년 최신 기준 고령자 복지주택의 입주 자격 요건과 우선 공급 대상, 신청 방법 등 자세히 안내해 드리겠습니다.
고령자 복지주택 입주 자격 요건
고령자 복지주택에 입주하기 위해서는 다음과 같은 조건을 모두 충족해야만 입주 신청이 가능합니다.
(1) 연령 요건
입주 신청일 기준 만 65세 이상의 고령자여야 합니다.
단, 일부 지자체에서는 60세 이상부터 신청 가능하도록 허용하기도 하므로, 해당 지역 공고문 확인이 필수입니다.
(2) 무주택자 요건
신청자 본인은 물론 배우자도 무주택자여야 합니다.
과거 주택 소유 경력은 있으나 현재는 무주택 상태라면, 일정 조건 하에 신청이 가능합니다.
(3) 소득 및 자산 요건
도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하여야 하며, 이는 매년 한국토지주택공사(LH)에서 공지하는 기준에 따라 변동됩니다.
총자산은 3억 2,500만 원 이하, 자동차 가액은 3,557만 원 이하이어야 합니다. (2024년 기준)
우선 공급 대상
고령자 복지주택은 일반 공급과 더불어 우선 공급 대상자에게 먼저 제공됩니다.
아래 항목 중 하나라도 해당될 경우 우선 공급 대상이 되며, 혜택을 놓치지 마시고 적극적으로 활용하시길 바랍니다.
우선 공급은 제한된 수량으로 이루어지기 때문에, 빠르게 신청하는 것이 중요합니다.
(1) 기초생활수급자 및 차상위계층
생계·의료급여 수급자, 주거급여 대상자
차상위 본인부담 경감 대상자
자활근로참여자 등
(2) 국가유공자 및 장애인
국가보훈 대상자 중 고령자
등록장애인(특히 1~3급 중증 장애인)의 경우 우선 고려됩니다.
(3) 독거노인 및 한부모 고령자
1인 가구 고령자 중 외로움과 건강 문제가 우려되는 경우
자녀 없이 혼자 생활하는 경우, 지역 사회 복지 연계가 필요한 경우 우선 고려됩니다.
신청 방법
(1) 입주자 모집 공고 확인
한국토지주택공사(LH) 홈페이지, 지방자치단체 주택과 또는 복지부서를 통해 공고를 확인할 수 있습니다.
입주 공고 시기는 연 1~2회, 지역마다 다르므로 수시 확인이 필요합니다.
(2) 입주 신청서 접수
온라인 신청: LH청약센터에서 진행
오프라인 신청: LH 지역본부 또는 시·군·구청 주거복지과에 직접 방문 접수 가능
(3) 관련 서류 제출
주민등록등본, 무주택 확인서, 소득 및 자산 증빙자료, 우선공급 자격 관련 서류 등
모든 서류는 최근 1개월 이내 발급된 것만 유효하며, 허위 제출 시 입주 취소됩니다.
(4) 입주자 선정 및 발표
심사 후 당첨자 발표
탈락자는 별도 통보 없이 마감 처리되며, 일부 지역은 예비후보를 운영합니다.
거주 기간과 임대료 조건
고령자 복지주택은 영구임대주택 또는 국민임대주택 형태로 제공됩니다.
이에 따라 거주 기간과 임대료 조건이 조금씩 달라질 수 있으니 아래 사항을 필수로 확인하시길 바랍니다.
(1) 거주 기간
최초 임대 기간은 2년이며, 자격 유지 시 최대 20년까지 거주 연장 가능합니다.
일부 지역은 평생 거주가 가능한 종신 임대 조건으로 제공되기도 합니다.
(2) 임대료 수준
시세 대비 30% 수준으로 매우 저렴합니다.
예: 수도권 기준 약 5~15만 원/월 수준의 임대료(관리비 별도)
기초생활수급자의 경우, 주거급여를 통해 임대료 전액 지원받을 수 있습니다.
신청 시 유의사항
고령자 복지주택은 수요에 비해 공급이 적어, 신청 전 반드시 아래 내용을 확인해 주세요.
(1) 지역별 공급 수량 확인
특정 지역은 공급 물량이 극히 적어 경쟁률이 높을 수 있습니다.
일부 지자체는 지역 거주 기간 요건(예: 6개월 이상 주민등록)이 있습니다.
(2) 중복 신청 금지
같은 시기에 다른 주거복지 상품(영구임대, 행복주택 등)과 중복 신청할 수 없습니다
중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
(3) 입주 후 자격 유지 필요
입주 후 소득이나 자산이 상한선을 초과하게 되면, 갱신 거부 또는 퇴거 조치가 발생할 수 있습니다.
연 1회 이상 자격심사를 받게 되며, 변동사항 발생 시 즉시 신고해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 부부 중 한 명만 65세 이상이면 신청 가능한가요?
A: 아닙니다. 신청자 본인이 반드시 만 65세 이상이어야 하며, 배우자는 동반 입주가 가능합니다.
Q2. 자녀가 집을 보유하고 있어도 신청할 수 있나요?
A: 본인과 배우자가 무주택자라면 신청 가능합니다. 단, 자녀 명의로 주택이 있어도 동일 세대로 등록되어 있다면, 불이익이 있을 수 있습니다.
Q3. 신청 후 언제 입주할 수 있나요?
A: 모집공고, 심사, 선정, 계약, 입주까지 평균 4~6개월이 소요됩니다.
Q4. 임대료 외 추가 부담금은 있나요?
A: 관리비, 전기·수도요금 등은 별도 부담해야 하며, 입주 초기 보증금도 납부해야 합니다.
Q5. 건강이 좋지 않아 복지서비스가 필요해요.
A: 고령자 복지주택은 사회복지시설과 연계되어 있어 물리치료, 상담, 복지 프로그램 등 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.
고령자 복지주택은 저소득 고령자에게 실질적인 주거 안전망을 제공하는 훌륭한 제도입니다.
입주 자격 요건과 우선 공급 대상을 꼼꼼히 확인하고, 공고 시기를 놓치지 않도록 사전 준비하는 것이 중요합니다.
특히, 신청 전 소득·자산 증빙자료를 미리 준비해두면 절차가 훨씬 수월해집니다.